עורך דין מכירת דירה – עורך דין קניית דירה

אילו בדיקות על עורך דין מכירת דירה לבצע בטרם חתימת המוכר על הסכם מכר? אילו פטורים קיימים מתשלום מס שבח? אילו בדיקות על עורך דין קניית דירה לבצע בכדי כדי למנוע הפתעות לאחר רכישת הדירה? וכמה מס רכישה נדרש לשלם עבור רכישת דירה? 

בדיקות ע"י עורך דין מכירת דירה

הפקת נסח טאבו מפנקסי המקרקעין

בטרם תחלו בתהליכים למכירת הדירה ושיווקה, כדאי לבדוק את נסח הטאבו של הדירה שאותו קרוב לוודאי לא בדקם במשך שנים רבות, וייתכן ובו תגלו מבלי שידעתם קודם שרשומה עליו הערת אזהרה בה צריך לטפל בטרם מכירת הדירה, דבר עשוי לקחת לא מעט זמן. כך למשל אם בטעות הוטל על הדירה עיקול. הפקת נסח טאבו מפנקסי המקרקעין ניתן לבצע בקלות רבה באתר של רשם המקרקעין.

אילו מיסים על מוכר דירה לשלם?

בטרם תחלו בתהליכים למכירת הדירה, עורך דין מכירת דירה יוכלו לבדוק כמה בפועל (נטו) תקבלו עבור מכירת הדירה, לאחר הורדת כל המיסים שתדרשו לשלם עבור מכירתה. קיימים מקרים בהם הפער בין התמורה ברוטו שתקבלו (לפני הורדת המיסים) לבין התמורה נטו שתקבלו (לאחר הורדת המיסים), יהיה משמעותי ועשוי להשפיע על המחיר באופן בו כבר לא יהיה כלכלי עבורכם למכור את הדירה, ולכן חשוב לבצע בדיקה זו בטרם מכירת הדירה ובטרם תחלו בתהליכים למכירתה.

המיסים העיקריים שנדרש לשלם עבור מכירת דירה – הנם מס שבח המשולם למיסוי מקרקעין, והיטל השבחה המשולם לרשות המקומית בה מצוי המקרקעין. במידה ורובצת על הדירה משכנתא, יש צורך לשקול עוד בטרם מכירת הדירה, מה ברצונכם לעשות עמה בכדי למנוע עיכובים במכירת הדירה, למשל אם אתם מעוניינים לסלק את המשכנתא מהכספים שיתקבלו במסגרת מכירת הדירה או לגרור את המשכנתא עבור נכס עתידי שברצונכם לרכוש.

מה זה מס שבח?

סעיף 15 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי חובת תשלום מס שבח במכירת זכות במקרקעין חלה על המוכר.
מס שבח הוא מס המשולם למדינה (מיסוי מקרקעין) עבור עליית שווי הדירה שנוצרה משווי הרכישה עד לשווי המכירה. עורך דין מכירת דירה יוכל לבדוק עבורכם באמצעות סימולציה אילו פטורים/הנחות ממס שבח תהיו זכאים לקבל, על מנת להעריך כמה מס שבח תדרשו לשלם במסגרת מכירת הדירה.

סעיף 6 לחוק מיסוי במקרקעין קובע – כי מס שבח במקרקעין יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין. זכות במקרקעין מוגדרת בחוק מיסוי מקרקעין כבעלות, חכירה העולה 25 שנים, הרשאה להשתמש במקרקעין שניתן לראות בה כבעלות או חכירה לתקופה הנ"ל. מס שבח יכול לחול, גם אם המקרקעין ניתנו בתמורה או לא בתמורה.

חובת דיווח

סעיף 73(א) לחוק קובע, כי המוכר זכות במקרקעין צריך למסור לרשות המיסים, תוך 30 ימים מיום המכירה הצהרה על מכירת הנכס, הכוללת בין היתר – את פרטי הזכות שנמכרה, פרטי העסקה, התמורה בעד מכירת הזכות ותאריך מכירתה, התמורה בעד רכישת הזכות ותאריך רכישתה, לרבות סכום המס החל ודרך חישובו, וזכאות לפטור או הנחה מהמס החל (ככל וחל).

פטור מס שבח

במסגרת חוק מיסוי מקרקעין נקבעו מספר פטורים ממס שבח כגון: פטור ממס שבח עבור מכירת דירה יחידה, פטור ממס שבח במכירת דירה שניתנה במתנה או שהתקבלה בירושה. החוק קובע, כי הורשה, העברת זכות במקרקעין במסגרת גירושין, או הקניית זכות במקרקעין לנאמן, אפוטרופוס, מפרק, כונס נכסים אינן מהוות מכירה.

עם זאת, לא בכל המקרים זכאים המוכרים לקבל פטור בגין מכירת דירה יחידה. פטור מס שבח בגין דירה יחידה זכאי לקבל יחיד (לא חברה), שהוא מוכר את כל הזכויות שלו בנכס. אם מדובר בבני זוג, ולאחד מהם יש זכויות בדירה אחרת, לא יהיו הם זכאים לפטור.

פטור מס שבח לדירת מגורים מזכה

פטור ממס שבח בגין דירה יחידה הנו עד לגובה של 4.8 מיליון ₪ (נכון לשנת 2023) וניתן במספר תנאים. התנאים העיקריים הם – שעל המוכר להחזיק בדירה לפחות שנה וחצי, ושהמוכר לא מכר דירה בשנה וחצי שקדמו לעסקה בפטור זה. כלומר שהמוכר לא עשה שימוש בפטור זה.

תנאים לקבלת פטור מס שבח לדירת מגורים מזכה

תנאי 1 – דירת מגורים: מדובר בדירה שבנייתה הסתיימה, בבעלות או בחכירת יחיד (לא חברה), אינה מהווה מלאי עסקי אצל המוכר, ומשתמשת בפועל למגורים או מיועדת לשמש למגורים.

תנאי 2 – על המוכר למכור את מלוא זכויותיו בדירה: המבקש פטור זה, נדרש למכור את מלוא זכויותיו בדירת המגורים. במידה והנו מוכר חלק מזכויותיו בדירה ולא את כולה, לא יהיה זכאי לפטור.

פטור לדירה יחידה – מס שבח

סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין קובע מספר תנאים לקבלת פטור מס שבח לדירה יחידה. להלן התנאים המרכזיים בהם:

1. הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר.
2. המוכר הוא בעל הזכות בדירה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהייתה לדירת מגורים.
3. המוכר לא מכר דירה אחרת בפטור מס שבח לדירה יחידה במשך 18 חודשים שקדמו לעסקה

פטור מס שבח חד פעמי

סעיף 49ה לחוק מיסוי מקרקעין קובע, כי מוכר דירת מגורים מזכה, יהיה זכאי לקבל פטור מס שבח במכירתה, אם התקיימו התנאים הבאים:

1. במועד המכירה של הדירה הראשונה יש בבעלותו, דירת מגורים נוספת אחת בלבד.
2. המוכר מכר את הדירה הנוספת בפטור ממס, בתוך 12 חודשים מיום מכירת הדירה הראשונה.
3. סכום השווי של הדירה הראשונה ושל הדירה הנוספת יחד, לא עלה על 2,180,000 ₪ (נכון לשנת 2023).
4. . המוכר רכש בשנה שלפני הדירה הנוספת או ירכוש בשנה שלאחר מכירתה, דירת מגורים אחרת בישראל בסכום השווה לשלושה רבעים לפחות משווי הדירות.

פטור מס שבח לדירה שהתקבלה בירושה

סעיף 49ב(א) לחוק מיסוי מקרקעין קובע, כי המוכר יהא זכאי לקבל פטור ממס שבח בדירה שהתקבלה בירושה, אם הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש או בן זוג של צאצא של המוריש, ולפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד, ואילו היה המוריש עדין בחיים והיה מוכר את הדירה, היה זכאי לקבל פטור מס שבח.

פטור מס שבח במכירת שתי דירות

מדובר בפטור המוכר בכינוי פטור עבור משפרי דיור, שבה מעוניינים המוכרים למכור את הדירה על מנת לרכוש דירה אחרת, ותנאיו העיקריים הנם:

1. במועד המכירה של הדירה הראשונה, יש בבעלות המוכר דירה אחת נוספת בלבד.
2. המוכר מכר את הדירה הנוספת בפטור, תוך שנה ממכירת הדירה הראשונה.
3. סכום שווי שתי הדירות יחד לא יעלה על הסכום שנקבע בחוק.

היטל השבחה

תשלום נוסף שעל מוכר לשלם מסביר עורך דין מכירת דירה אהוד פאי הנו היטל השבחה. היטל זה משולם לרשות המקומית בה מצוי המקרקעין עבור תכנית שפורסמה החל מהמועד בו רכשתם את הזכויות במקרקעין ועד מכירתן, אשר השביחה את הזכויות במקרקעין. לרוב ניתן לבדוק ולהעריך אם תדרשו לשלם היטל השבחה במסגרת מכירת הדירה, ואם כן מה יהיה גובהו.

כלומר בניגוד למס שבח המשולם לרשות המיסים, היטל השבחה משולם לרשות המקומית בשל תכנית משביחה. כך קובע בעניין זה סעיף 196א לחוק התכנון והבניה: "ועדה מקומית תגבה היטל השבחה בשיעור, בתנאים ובדרכים שנקבעו בתוספת השלישית ועל פיה". סעיף 1 לתוספת השלישית לחוק התכנון הבניה מגדיר "השבחה" כך: "עליית שוויים של מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג".

סעיף 7(א) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה קובע כי היטל השבחה בגין תכנית משביחה ישולם במועד מימוש הזכויות, הכולל גם – מועד העברת הזכויות במקרקעין (למעט בהעברה שלא נחשבת עסקה כגון גירושין או ירושה, או בהעברה ללא תמורה מאדם לקרובו).

בדיקות ע"י עורך דין קניית דירה

הפקת נסח טאבו

בנסח הטאבו תוכלו לראות מי בעל הזכויות הרשום בדירה והאם מי שמציגים עצמם כבעלי הזכויות החוקיים במקרקעין אכן רשומים במקרקעין, מהות הזכויות הרשומות (חכירה או שכירות או בעלות), האם רשומות על הדירה הערות אזהרה, לרבות עיקולים, צווים, משכנתאות וכו'. להערות אלה עשויות להיות השלכות על ביצוע העסקה ועל כדאיותיה, וכן עשויות להאריך את משך הזמן לביצוע העסקה.

סוגי נסחי טאבו

באתר של רשם המקרקעין, ניתן להפיק מספר סוגים של נסחי טאבו, לפי גוש חלקה של המקרקעין. במידה ואין לכם את מספר גוש החלקה של המקרקעין, ניתן לבצע איתור גוש חלקה לפי כתובת באתר של המרכז למיפוי ישראל.

אילו סוגי נסח טאבו ניתן להפיק?

1. נסח טאבו רגיל (מלא) – בו רשום מידע מלא לגבי הדירה שאתם שוקלים לרכוש.
2. נסח היסטורי – בו רשום מידע הכולל גם את כל הרישומים שבוטלו ככל והיו על הדירה. כמו כן, ניתן גם להפיק נסח היסטורי סרוק הכולל מידע של רישומים שבוטלו לפני שנת 1991.
3. נסח מרוכז – בו תוכלו לראות מידע לגבי כל הדירות בבית משותף, לפי תתי חלקות. כלומר בית שבו יש שתי דירות או יותר ונרשם בפנקס הבתים המשותפים.

בדיקת מסמכי בית משותף ע"י עורך דין מכירת דירה

במידה והנכם מעוניינים לרכוש דירה בבית משותף, עורך דין קניית דירה צריך לבדוק את מסמכי בית משותף אותם ניתן להזמין באתר של הרשות לרישום מקרקעין. תיק רישום בית משותף מכיל בדרך כלל – צו רישום של הבית המשותף, תקנות, ותשריט של הבית המשותף, בהם גם תוכלו לראות אילו הצמדות יש לדירה (כגון מחסן/חניות וכו').

עם זאת לא בכל בית משותף קיים תקנון. במקרים שלא נרשם תקנון בית משותף, יחול התקנות המצוי הקבוע בתוספת הראשונה לחוק המקרקעין. נכס שעדין לא רשום בטאבו, למשל רשום בחברה משכנת או במינהל, יש צורך לאתר את התשריט אצל גורמים אלה.

בדיקת שטח הנכס בפועל

לעתים שטח הנכס כפי שמצוין בנסח הטאבו אינו תואם את שטח הנכס בפועל, דבר העשוי להשליך על כדאיות העסקה כמו גם שווי הנכס. על כן עורך דין רכישת דירה יכול לבדוק אם שטח הכנס בנסח הטאבו תואם השטח בפועל, למשל על-ידי השוואה לחיוב הארנונה בו מופיע שטח הנכס כפי שהוא מופיע ברשות המקומית, או באמצעות מודד. ככל וקיימת סטייה משמעותית בין השטחים, יש צורך לבדוק מדוע.

בדיקות חריגות בניה

עורך דין קניית דירה צריך לבדוק בתיק הבניין בוועדה המקומית של הרשות בה מצויים המקרקעין את היתר הבניה שניתן למקרקעין לרבות את התשריט (גרמושקה) שניתן יחד עם ההיתר, על מנת לראות את הם תואמים מצב המקרקעין בפועל.

חריגות בניה עשויות להקשות על לקיחת משכנתא, שכן שמאי מטעם הבנק יגיע למקרקעין על מנת להעריך את השווי שלהם, ועשוי לגלות שבמקרקעין קיימות חריגות בניה, ולהמליץ לבנק שלא לתת משכנתא עבור הדירה עד להסרת חריגות הבניה, או להפחית משווי המקרקעין בשל חריגות הבניה.

הליכים פליליים בגין חריגות בניה

במידה והמקרקעין בפועל אינם תואמים את ההיתר שניתן למקרקעין, הרי שייתכן ולמקרקעין קיימות חריגות בניה, ולכן עליכם לפעול להסרת החריגות בטרם רכישת הזכויות במקרקעין. שימו לב, שלא מומלץ במקרה כזה לנצל את חריגות הבניה על מנת להוריד את מחיר העסקה, שכן ככל ואתם רוכשים נכס עם חריגות בניה, אתם חושפים את עצמכם להליכים פליליים בגין עבירות בניה.

שכן, במסגרת חוק התכנון והבניה מסביר עורך דין רכישת דירה אהוד פאי – קיימת עבירה שנקראת "שימוש אסור", שיכולה להיות במקרים בהם הנכם מבצעים – שימוש במקרקעין הטעון היתר שנעשה בלא היתר או בניגוד לתנאי היתר או שימוש בניגוד לתכנית, או במקרקעין בהם מבוצע שימוש בעבודה אסורה (בניה שבוצעה בלא היתר או בניגוד לתנאיו).

כך שגם אם לא ביצעתם את חריגות הבניה אלא מוכר הדירה או קודמו, אתם עדין יכולים להיות מורשעים בעבירה של שימוש אסור. כך למשל אם מוכר הדירה סגר את החניה שלו למחסן, והדבר מנוגד לתנאי ההיתר שניתנו למקרקעין, או אם הדירה פוצלה על-ידי מוכר הדירה ל-2 דירות בניגוד להיתר הקובע שניתן דירת מגורים אחת, או אם מוכר הדירה פלש לשטח ציבורי הסמוך למקרקעין.

בדיקת עורך דין מכירת דירה של תכניות עתידיות 

במסגרת בדיקה של עורך דין קניית דירה של המצב התכנוני של הנכס, יכול הוא לבצע בדיקה סביבתית במסגרתה לבדוק אילו תכניות אושרו בסביבת הנכס ומה צפוי להיבנות ליד, מה התב"ע (תכנית בניין עיר) מאפשרת לבנות, אם קיימות תכניות שהופקדו בשטח סמוך, אילו שימושים ניתן לעשות בשטח ליד (למשל מסחרי/תעשייה או מגורים). מדובר בבדיקה שעשויה להיות משמעותית בעתיד.

כך למשל, אם צפוי להיסלל כביש סואן ליד הנכס או אתם רוכשים נכס שיש לו נוף יפה ליער או לים, אך כעבור זמן מה תגלו אתר בניה בו צפוי לקום בניין רב קומות שעתיד להסתיר את הנוף היפה שנהניתם ממנו עד כה. כמו כן, תביעה לירידת ערך במקרקעין ניתן להגיש תוך 3 שנים מהיום בו אושרה התכנית, כך שאם תקבלו אודות התכנית לאחר שתחלוף תקופה זו, אף לא תהיו זכאים לתבוע פיצויים לירידת ערך של הדירה מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

מה זה מס רכישה?

סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי במכירת זכות במקרקעין יהיה הרוכש חייב במס רכישה. במסגרת החוק ותקנות מיסוי מקרקעין נקבעו שיעורי מס הרכישה לרבות תנאים פטור מלא או חלקי ממס רכישה.

שיעור מס הרכישה תלוי בשווי מכירת הדירה ואם לרוכש יש דירה נוספת או מדובר בדירתו היחידה.  מס רכישה לדירה יחידה (נכון לשנת 2023): עד לסך 1,919,155 ₪ – לא ישולם מס רכישה. עד לסך 2,276,360 ₪ שיעור מס רכישה יהיה 3.5%, ועד לסך 5,872,725 שיעור מס רכישה יהיה 5%.

במידה ולרוכש יש דירה נוספת, שיעור מס רכישה שיידרש הרוכש לשלם הנו 8% עד לסך של 5,872,725 ₪, ושיעור של 10% על חלק העולה על סכום זה.

סעיף 73(ג) לחוק קובע, כי על רוכש זכות במקרקעין למסור למיסוי מקרקעין תוך 30 ימים מיום הרכישה הצהרה המפרטת בין היתר – את פרטי הזכות שנרכשה, פרטי העסקה, התמורה ששולמה בעד הזכות, סכום מס הרכישה ודרך חישובו, וזכאות לפטור מהמס ככל וחל.

ככל ובבעלות הרוכש דירת מגורים אחת נוספת, מלבד הדירה שרכש, הוא יהיה רשאי ליהנות מתשלום מס רכישה מופחת, אם ימכור את הדירה תוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה, או תוך שנה מיום שנמסרה לו הדירה החדשה (אם נרכשה מקבלן).

הנחה מס רכישה לנכים ולעולים חדשים

במסגרת תקנות מס רכישה נקבעו מספר פטורים, הנחות והקלות ממס רכישה, המרכזיים שבהם הנם פטור עבור אדם עם מוגבלות (נכה, עיוור או אדם שנפגע מפעולות איבה), שיידרש לשלם מס רכישה בשיעור של 0.5% בלבד משווי הזכות הנרכשת.

פטור לעולה הרוכש זכות במקרקעין בשנה שקדמה לכניסתו לישראל ועד ל-7 שנים לאחר כניסתו ישלם 0.5% מס רכישה עד למדרגה הראשונה בסך של 1,928,220 ₪ (נכון לשנת 2023 ), ושיעור של 5% מס רכישה מעל המדרגה.

הנחה מס רכישה במכירה לקרוב או לבן זוג

במסגרת מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרוב מסביר עורך דין קניית, שיעור מס הרכישה הנו שליש ממס רכישה רגיל. קרוב לעניין זה יהיה: בן זוג, הורה, צאצא, נכבד, נין, בן זוג של הצאצא, אח ואחות. כמו כן, מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים ללא תמורה לבן זוג המתגורר עם המוכר באותה דירה, פטורה ממס שבח.

חשיבות עורך דין קניית דירה – ברכישת דירה מקבלן

במידה והנכם רוכשים דירה חדשה מקבלן, הקבלן כפוף להוראות חוק המכר (דירות), המחיל עליו חובות שונים, לרבות צירוף מפרט והוראות תחזוקה ושימוש של הדירה לחוזה המכר, תקופות בדק בגין אי התאמה ואחריות, רישום הדירה בפנקס הבתים המשותפים.

שימו לב שעורך הדין של הקבלן אינו עורך דין של רוכש הדירה. על כן, מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין קניית דירה על מנת שהאחרון ידאג לכך שזכויותיכם במסגרת חוזה המכר עם הקבלן ישמרו, לרבות בכל הקשור למועד מסירת הדירה, וליכולתו של הקבלן להקדים או לדחות את מועד המסירה.

במקרים בהם לא העמיד הקבלן את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלף חודש מתום המועד הקבוע בחוזה המכר, זכאי הקונה לקבל פיצוי על איחור במסירת דירה בלא הוכחת נזק עבור כל חודש או חלק ממנו, החל מתום חודש ממועד המסירה שקבוע בחוזה ועד להעמדת הדירה בפועל לרוכש, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה מבניהם.

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

סכום הפיצוי שעל קבלן לשלם לקונה בגין איחור במסירת דירה תלוי זמן האיחור. במקרה של איחור של עד 4 חודשים ממועד המסירה כפי שנקבע בהסכם, יהיה רוכש הדירה זכאי לקבל סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה.

איחור שבין 5 עד 10 חודשים במסירת הדירה מסביר עורך דין רכישת דירה אהוד פאי, יהיה הקונה זכאי לקבל סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25. איחור של 11 חודשים ומעלה – יקנה לקונה סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה מוכפלים ב-1.5.

שכר טרחה עורך דין קניית דירה

שכר הטרחה של עורך דין רכישת דירה עשוי להשתנות בין עורך דין לעורך דין, ואף תלוי במורכבות העסקה, ונקבע לרוב לפי שווי הנכס הנמכר. במסגרת רכישת דירה, על עורך הדין לבצע בדיקות מקדמיות רבות כפי שפורט לעיל, לרבות ניהול משא ומתן עם עורך הדין של מוכר הדירה, ולאחר שהסכם המכר נחתם, נדרש עורך דין רכישת הדירה לדווח על העסקה לרשויות המס, לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה, ובשלב מאוחר יותר למחוק את הערת האזהרה על מנת לרשום את הזכויות על שם הקונה, בכפוף לקבלת אישור בדבר העדר חובות במס שבח, מס רכישה, היטל השבחה וכו'.

במקרים רבים בהם רוכשים דירה מקבלן, עורך הדין של הקבלן ייצג גם את הרוכשים בכל הנוגע לרישום הזכויות של הדירה בטאבו ובפנקס הבתים המשותפים, ובגין זאת יהיה רשאי הקבלן לדרוש מהקונה לשלם הוצאות משפטיות ובשכר טרחת עורך דין עבור הטיפול לביצוע הפעולות הנדרשות לרישום הזכויות, וזאת ללא קשר עבור תשלום שכר טרחה של עורך דין קניית דירה.

חוזה מכר למכירת הדירה

לאחר כל הבדיקות המקדמיות שעל עורך דין מכירת דירה או עורך דין רכישת דירה צריכים לעשות, מנוסח בין המוכר לקונה חוזה מכר, במסגרתו יסוכמו לוח התשלומים עבור מכירת הדירה, לרבות כל המיסים וההיטלים שיידרשו לשלם, מועד מסירת החזקה בנכס, הפרות של החוזה מצד הקונה או מצד המוכר, פיצויים מוסכמים וכו'. מומלץ מאוד שלא לבצע זיכרון דברים ללא עורך דין רכישת דירה. שכן, זיכרון דברים עשוי להוות חוזה מכר לכל דבר ועניין, ולאחר מכן עשוי להיות קושי לשנות אותו.

במסגרת תקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), נקבע כי מוכר לא ידרוש מקונה השתתפות בהוצאות משפטיות בסכום העולה על הסכום הנמוך מבין 2 האפשרויות שלהלן, לפני הוספת מע"מ: (1) סך של 5,374 ₪, או (2) סכום השווה למחצית האחוז (0.5%) של התמורה ששולמה עבור הדירה.

ליקויי בניה

במסגרת מכירת רכישת דירה, מומלץ לבדוק את הדירה על-ידי גורם מקצועי על מנת לוודא שאין בה ליקויי בניה. שכן, ברוב הסכמי המכר מצהיר הקונה – כי ביצע את כל בדקויות הנדרשות של הנכס, ומקבל אותו AS-IS. לכן לאחר מכן יהיה לך קושי לטעון לגבי ליקויי בניה, אלא אם כן מדובר בליקויים שלא ניתן היה לגלותם במועד רכישת הנכס.